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Jurerê Internacional, Florianópolis - SC
Rio Vermelho, Florianópolis - SC
Propriedade com dois terrenos e casa à venda no Rio Vermelho, Florianópolis/SC Excelente oportunidade para morar, investir ou desenvolver um novo projeto residencial em uma das ruas mais tranquilas e valorizadas do bairro Rio Vermelho. A propriedade está localizada em rua larga, sem saída, cercada por construções de alto padrão e com área verde nos fundos do loteamento. O acesso é controlado por portão eletrônico, acionado por controle remoto ou aplicativo, além de sistema de monitoramento por câmeras 24 horas. A região oferece tranquilidade e fácil acesso ao comércio local, supermercados, academias, escolas, posto de saúde e transporte público. Também está próxima às trilhas, áreas naturais e praias de Moçambique, Ingleses e Barra da Lagoa. A propriedade é formada por **dois terrenos com escrituras públicas e matrículas individualizadas no Registro de Imóveis**, conectados internamente por um portão. A ampla área proporciona diversas possibilidades de utilização, incluindo moradia, locação, construção de novas unidades residenciais ou desenvolvimento de projeto com casas geminadas, mediante análise e aprovação dos órgãos competentes. Há possibilidade de financiamento de parte da propriedade. ### Terreno 1 com casa construída Terreno com aproximadamente **459 m²**, possuindo 15 metros de frente por 30,60 metros de profundidade. A casa possui cerca de **60 m²**, está pronta para morar e conta com: - Dois dormitórios; -Sala de estar; - Cozinha; -Banheiro social; -Lavanderia; -Laje impermeabilizada com manta asfáltica. O imóvel apresenta bom potencial para locação residencial ou por temporada. As estimativas de rentabilidade informadas pelo proprietário podem variar conforme período, conservação, mobiliário, demanda e administração da locação. Área gourmet A propriedade dispõe de uma agradável área gourmet com aproximadamente **45 m²**, construída em madeira nobre e coberta com telha sanduíche termoacústica. O espaço conta com churrasqueira elétrica em inox, bancada de granito, armários com portas metálicas, banheiro com chuveiro e depósito para armazenamento de ferramentas, materiais, pranchas de surfe e outros objetos. ### Área externa O quintal possui deck e chuveiro externo em madeira nobre, muro de escalada, amplo canil com cobertura térmica e diversas árvores e plantas frutíferas, incluindo acerola, mexerica, amora, groselha, caju, banana e abacate. O imóvel possui ainda portão eletrônico e campainha com conexão por Wi-Fi. A fachada, os muros e as áreas externas foram recentemente pintados com tinta de primeira linha. A parte interna encontra-se em bom estado de conservação. -Itens incluídos na negociação Permanecem no imóvel: -Móveis do banheiro; - Cozinha planejada com bancada em granito; -Dois aparelhos de ar-condicionado; -Churrasqueira elétrica em inox com grelhas e espetos; - Prateleiras reforçadas instaladas no depósito; -Dois suportes para mangueira. - Informações adicionais Taxa mensal de manutenção e segurança do loteamento: **R$ 190,00**. IPTU anual informado: **R$ 871,68**. O imóvel utiliza atualmente sistema de fossa e sumidouro. Conforme informado pelo proprietário, eventual adequação ao sistema de tratamento exigido pelo município deverá ser analisada pelo comprador junto aos órgãos competentes e a profissionais especializados. Aceita financiamento, sujeito à análise da instituição financeira e às condições da negociação. Entre em contato com a Smolka Imóveis, fale com um de nossos corretores e agende uma visita. Valor e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio.